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  2月21日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。

  1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

  1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。

  银川新房同比涨1.5%领跑

  1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

  二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市新建商品住宅环比下降0.2%。

  70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨,银川环比涨幅1.5%领跑。

  一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅同比上涨2.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

  据中国网地产报道,诸葛找房陈霄分析,整体来看,一线和二线城市新房价格止跌转涨,楼市韧性显现,且一线城市涨幅领跑,北上广深价格全线上涨。

  二手房方面:北京上海上涨

  广州深圳下跌

  一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

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  二线城市二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。

  一线城市二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.5个百分点;三线城市二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

  二手房方面,昆明、上海、重庆等城市环比涨幅居前。北京二手房价格环比涨幅为0.5%,位列第五。北京新房、二手房涨幅均位居前列,在当前行业景气度偏低的情况下,北京作为首都城市率先触底回升。

  据中国网地产报道,诸葛找房陈霄分析,在当前的市场环境下,二手房恢复缓于新房,一线城市表现平稳,二线和三线城市价格降幅有所收窄。

  专家:居民对市场的悲观预期有所缓解

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2022年1月房价跌幅进一步收窄,房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄,主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。“虽然1月受疫情影响,成交活跃度降低,但住房信贷环境持续改善,叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策,均带动市场预期改善。”许小乐表示。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,1月份70城新房价格环比指数自去年9月份以来,环比首次止跌,意味着去年四季度政策纠偏,地方积极纾困行业,开发商为维护资金链,不得不打折促销的现象有所缓解,居民对市场的悲观预期也有所缓解。

  许小乐称,各线城市同比涨幅总体回落,涨幅均在5%以内,这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

  根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,许小乐预计,后期信贷环境保持宽松,贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

  编辑|何小桃 杜波

  校对|段炼

  封面图自摄图网501612519

本文首发于微信公众号:每日经济新闻。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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