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凯德综合商业信托 半年每单位派息升0.8%

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-07-29 05:00 李蕙心 |作者

李蕙心 报道

凯德综合商业信托星期四(7月28日)公布截至今年6月底的半年业绩,总营收同比增长6.5%至6亿8760万元,净房地产收入同比上升6.2%至5亿零162万元。

营收增加是因为包括了罗敏申路办公楼CapitaSky的70%股权和三个澳大利亚房地产项目带来的收入,以及租金收入增加。

然而由于脱售了裕冰坊(JCube),加上经营开销同比上升7.2%至1亿8600万元,抵消了总营收的部分涨幅。

信托旗下房地产项目的整体租用率为93.8%,加权平均租约(WALE)为3.8年。零售房地产的表现最为亮眼,市区商场租户销售额同比上升26.4%,邻里商场租户同比则增长7.8%。

陈智雄预测,市区商场的租用率预计能在第三季回复到冠病疫情前的水平。

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杠杆率看似颇高,尤其是在贷款利率不断上升的情况下,但凯德综合商业信托管理有限公司首席执行官陈智雄认为,信托有能力应付。

来福士城(Raffles City)的酒店和凯源中心(CapitaSpring)服务公寓的入住率也上升。CapitaSky和三个澳洲项目的收入贡献预计会提振整体房地产组合在第三季的表现。

凯德综合商业信托价格下跌0.47%至2.13元。

凯德综合商业信托(CapitaLand Integrated Commercial Trust)今年上半年的可派发收入同比增加3.4%至3亿4730万元,每单位派息(DPU)同比上升0.8%至5.22分。

信托的综合杠杆率(aggregate leverage)因为数个收购计划而从3月底的39.1%上升到6月底的40.6%。大约81%的贷款属于固定利率贷款,平均还款期限为4.4年,每年平均债务成本为2.4%。

他在业绩发布会上说:“资产值会随着时间的推移而上升,能抵消部分成本……最理想的是有更多贷款空间,若杆杆率低,而拓展业务的机会出现时,我们就能更快做出反应。无论如何,我觉得我们应付得来。”

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