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新2正网平台出租:诸葛找房陈霄:关于北京第三轮集中土拍的快评

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9月23日,历时两天的北京第三轮集中土拍落下帷幕。本轮土拍18宗地块全部成功出让,总规划建筑面积为147.5万㎡。最终,10宗地块以底价成交,8宗地块溢价成交。总出让金达500.3亿元,溢价率6.06%。相较于一轮集中土拍的4.46%、二轮土拍的5.35%,本轮土拍溢价率达到最高值。相较于举行三轮土拍的杭州、青岛、厦门等城来看,北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。再看本轮土拍的拿地房企,可谓是国央企的主战场,拿地房企均为清一色的国企央企,民企中仅有龙湖一家与天竺房地产联手拿下顺义一宗宅地。中海连下三城,成为本轮土拍的最大赢家,分别为海淀两宗和丰台一宗,总金额为147.45亿元。近年来中海在北京新房市场有着较优的表现,本次拿下海淀两地块容积率分别为2.3和1.5,为中海打造低密改善住宅提供了空间。其次为建发地产,本轮拿下两宗地块,总金额为66.47亿元。另外,海开在海淀永丰地块上也竞得一席,海开深耕北京海淀区,对豪宅项目的打造也较为擅长。整体来看,当前拿地的主力仍然集中于国央企,少数优质民企能分得一杯羹。

从18宗地块分布来看,丰台区仍然是供地大户,本轮放出4宗宅地,海淀3宗,大兴、房山、顺义、密云各2宗,竞争最为激烈的当属海淀永丰地块以及丰台造甲村地块,溢价率达到15%。同时,本次土拍规则上,基本不再设有70/90户型限制,对于房企来说有更多的发挥空间,以满足多种购房需求。

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本轮北京土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。



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