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哈希竞彩平台:8月非有地私宅转售价 环比上涨0.4% 升幅放缓

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8月非有地私宅转售价 环比上涨0.4% 升幅放缓

来源:联合早报 作者: 岳开新   2022-09-29 05:00 岳开新 |作者

全年私宅价料涨6%到7%

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德认为,8月转售私宅价格涨幅较小主要受到利率上涨的影响。他预计,在组屋提升者和集体出售屋主需求的支持下,今年私宅转售价格涨幅将达到10%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清在接受《联合早报》采访时说,因为非中央区新私宅价格不断上涨和供应不足,买家转向购买价格相对实惠并且面积更大的转售单位,从而推高了价格指数。利率的大幅上涨,让买家重新衡量贷款数额,在一定程度上影响了中央区高档私宅和大单位私宅的销售。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期三(9月28日)公布的8月份房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据,整体非有地私宅转售价格指数环比上升0.4%至172.9,同比上升7.7%;指数在今年首8个月共上升了5.0%。

他说,由于买家担心下来会有新的降温措施,整体转售交易可能会在第四季增加。他预计,全年私宅价格会上涨6%到7%。

各区私宅转售价中,非中央区私宅转售价格预估指数(不包括小型公寓)环比上升1.0%。小型公寓转售价格预估指数则维持不变。中央区私宅转售价格预估指数则环比下跌0.6%。

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不过,因为市场新私宅选择有限,所以继续推动转售私宅的成交价格。

房地产分析师王伽胜说,私宅转售价格涨幅放缓主要受到农历七月影响,很多买家避免在这个月看房和买房。此前由于6月学校假期而耽搁的交易,也赶在8月前完成。

王伽胜说,额外买方印花税(ABSD)和利率增加,加重外国买家的购房成本,影响了中央区私宅转售价格。同时,价格不断上涨的非中央区私宅,也加重买家的负担和贷款能力。他预测,随着居家办公的减少,非中央区私宅的需求和价格会在第四季略有下降。

yuekaixin@sph.com.sg

岳开新 报道

适逢农历七月加上利率走高,我国非有地私宅转售价在8月的升幅放缓,环比上涨0.4%,低于前一个月的1.1%。

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