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服务镀金 饭店宅身价不斐

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「远雄THE ONE」与洲际酒店合作,为全台最高住宅。

拥有精致加值服务的「饭店式管理」、「酒店式管理」,诉求住户享饭店服务,特别是部分豪宅与五星级饭店合作,房价是区域行情的2倍,甚至2.8倍,如广受名人偏爱的「文华苑」近一年实价登录价格为每坪244.6万元,为行政区均价88.5万的2.8倍;「西华富邦」215.4万元,也为区域均价的2.7倍。

成交行情 贵上2、3倍

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,这几年许多建案为了强调住户可拥有高品质生活,「饭店式管理」、「酒店式管理」成为各建案行销层面的重要诉求,不仅一般住宅社区、小套房拥有「饭店式管理」,豪宅个案甚至还引进五星级饭店合作,强调自己才是真正最顶级的。

这样的结果,确实对建案及房价带来明显的加分,以目前市场几个知名的「饭店式管理」或「酒店式管理」个案来说,目前房价都比区域成交行情来得高,最高甚至可逼近3倍。

争相收藏 有钱人扫货

以「文华苑」来说,委托5星级文华东方酒店做物业服务,让有钱人争相收藏,近年包含龙巖李家、国巨陈泰铭等企业主都有「扫货」购入的纪录;而「西华富邦」结合5星级万豪酒店,只要一通电话,就能享有各种顶级VIP的服务;高雄的「远雄THE ONE」更因与洲际酒店共构,住户还有特殊通道能够直通饭店。

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近一年「文华苑」与「西华富邦」,平均每坪成交单价都突破200万大关,是区域行情的2.7~2.8倍,都是目前北市最顶级的豪宅,足可见结合五星级酒店的「真饭店管理」效果有多强。

用途不同 租住两相宜

高力业主代表服务董事黄舒卫表示,巿场上的饭店宅愈来愈多,已是成屋的知名个案有「六福居」、「文华苑」、「西华富邦」、「远雄THE ONE」、「中国琢丰」等,现在兴建中的板桥「馥华艾美」等,几乎都是豪宅,因为有钱人多喜欢出国玩,或在家有饭店服务;其次多属于高端产品,服务内容与一般住宅、甚至高端住宅都不同,做出差异化,在巿场好时,往往是创价的助力。

黄舒卫指出,饭店宅买家用途也不尽相同,有些因商务等需求,做异地宅使用,顶级产品大部分买主则是自用收藏,如台积电创办人张忠谋等买「西华富邦」、国巨董事长陈泰铭也买了多户「文华苑」,也有人置产由业者代管收租如「六福居」,知名导演李安、影星白灵来台参加金马奖便下榻此处。

近来高雄地区饭店宅如雨后春笋陆续兴建,新建的有「和陆寓邸」、「远雄THE ONE」等。远雄专案副总潘长俊表示,饭店宅有住宅跟饭店同一栋或分开,「远雄THE ONE」是同一栋,好处是住户去下楼就可以用餐,享受饭店提供的服务,亲朋好友探访,饭店也提供优惠住宿。

前景看好 同业也来买

潘长俊指出,采大坪数规画的「远雄THE ONE」为全台最高住宅,吸引许多在地传产如五金、钢铁、渔业,甚至不少建商同业来购买,由于南高雄有5G等软体产业进驻,加特贸三有大型购物中心,附近发展前景获得看好,目前实价登录价格为每坪54.37万元,预期高楼层可望超越60万元。

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